Продам сучасну 3-кімнатну квартиру недалеко від жд вокзалу (власник)

Продам свою 3-кімнатну простору квартиру в тихому районі Одеси недалеко від центру.
Я власник. Опис роблю так, як би я хотів, щоб писали інші, коли я шукав квартиру. З усіма плюсами та мінусами, як є.

Трикімнатна квартира 89кв. м.: простора спальня (з лоджією), дитяча-кабінет-спальня з 2 робочими/навчальними місцями, кухня-студія (з виходом на другу лоджію), 2 санвузли. Є приміщення для гардеробу в коридорі. З меблями, технікою і навіть посудом — як є.
Квартира на 13 поверсі (з 14).

У квартирі є все необхідне і навіть трохи більше.
1. Кондиціонер.
2. Електроплита, духовка, мікрохвильова піч.
3. Великий холодильник Samsung.
4. Посудомийна машина.
5. Два smart телевізори Samsung (вітальня і основна спальня).
6. Пральна машина.
7. Великий (120л) бойлер, зручно для проживання сім'ї.

Плюси
+ Косметичний ремонт усіх кімнат у 2021 році. Тобто квартира дійсно свіжа і сучасна.
+ Світла та простора, це дійсно відчувається і додає комфорту
+ Взимку квартира дуже тепла, 80% двох зим ми відключали половину батарей (їх багато в квартирі) тому що жарко.
+ Приємні рахунки за опалення, дійсно недорого (покажу всі платіжки)
+ 2 санвузли, це дійсно зручно
+ 2 повноцінних вбудованих робочих/навчальних місця
+ Нові, якісні дивани, вітальня в стилі лофт
+ Якісний сучасний посуд у великій кількості, ми забирати майже нічого не будемо.
+ Відносно новий, доглянутий будинок (близько 10 років з моменту здачі будинку).
+ Закрита територія з дитячим майданчиком (паркування заборонено, заїзд лише для того, щоб привезти/вивезти щось)
+ Камери на території, у під'їзді та ліфті.
+ Поштомат Нової пошти у під'їзді на першому поверсі.
+ Прямо біля будинку зупиняється маршрутка 121, 250 метрів до трамвайної зупинки.
+ 2 магазини "Таврія" у радіусі 250 метрів, невеликий магазин біля будинку.
+ Дитячий садочок прямо біля будинку, школа — 10 хвилин пішки.
+ У радіусі 5-15 хвилин (реальних, можу показати скріншоти Google Maps) на авто: Центр міста, Привоз, залізничний вокзал, ТРЦ Fontan Sky, ТРЦ City Center Таїрове, Аркадія.

Мінуси
- Квартира не відова, виду на море і т.п. — немає.
- Коридор не встигли відремонтувати, він дійсно втомлений, там треба робити косметику.
- Одна лоджія без ремонту, але там гарна зона відпочинку.
- У другій кімнаті диван не першої свіжості (залишився від перших господарів) — його треба буде замінити
- Ліжко в спальні не першої свіжості, скоріш за все його потрібно буде замінити
- Лоджія яка з ремонтом, так як вона не опалюється і використовується як сушильня, там проступає сирість і вірогідно потрібна косметика
- Район не люкс, поруч за 200 метрів (вікна туди не виходять) друге християнське кладовище.
- Поруч немає парків, найближчі хороші парки — Парк Горького та Парк Перемоги (40 хвилин пішки або 10 хвилин на авто).

Додатково
+- Для максимального комфорту життя у цьому районі в ідеалі мати автівку.
+- 4 хвилини на авто або 15 хвилин пішки — Малиновський ринок та все, що з ним йде (Нова пошта, продуктовий ринок та багато інших благ цивілізації)

Якщо вк